§ 1 Geltungsbereich: Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB´s)  gelten für alle Verträge über die zeitweise Überlassung des möblierten Ferienhauses „Ferienhaus moin Seeblick Heede“ in der Gorch-Fock-Straße 3 in 26892 Heede zur Beherbergung von Gästen sowie alle damit verbundenen Leistungen des Vermieters.

§ 2 Vertragspartner: Die im Mietvertrag bzw. in der Buchungsbestätigung genannten Personen gelten als Vertragspartner. Der Mietvertrag kommt zustande, sobald der Vermieter die Buchung des Mieters schriftlich – per E‑Mail oder Brief – bestätigt hat. Mit Ihrer Buchungszusage erkennen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) an und bestätigen, diese zur Kenntnis genommen zu haben.

§ 3 Mietobjekt und Nutzung: Die maximale Belegung beträgt 5 Personen. Eine Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist nicht gestattet. Veranstaltungen oder Feiern sind nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters erlaubt.

§ 4 Anreise / Abreise: Die Anreise ist am Anreisetag ab 16:00 Uhr möglich. Sollten Sie erst später anreisen, können Sie uns gern informieren – die Anreise ist bis spätestens 09:30 Uhr am Folgetag möglich. Die Abreise erfolgt am Abreisetag bitte bis spätestens 10:00 Uhr, damit wir das Ferienhaus für die nächsten Gäste vorbereiten können. Bei einer Überschreitung der Abreisezeit von mehr als 60 Minuten sind wir berechtigt, eine zusätzliche Übernachtung zu berechnen. Individuelle An‑ und Abreisezeiten können – nach vorheriger Absprache – selbstverständlich vereinbart werden. Sollte der Mieter am Anreisetag bis 22:00 Uhr nicht erscheinen und liegt keine Nachricht vor, gilt der Vertrag nach einer zusätzlichen Frist von 48 Stunden als gekündigt. In diesem Fall sind wir berechtigt, das Ferienhaus anderweitig zu vergeben. Eine (anteilige) Rückerstattung der Miete bei verspäteter Anreise oder vorzeitiger Abreise ist leider nicht möglich.

§ 5 Sonderwünsche und Nebenabreden: Sonderwünsche und Nebenabreden sind grundsätzlich möglich. Sie bedürfen der schriftlichen Bestätigung durch den Vermieter. 

§ 6 Haustiere, Rauchen: Das Mitbringen von Haustieren ist nicht erlaubt. Dies gilt auch für die Besucher der Mieter. Innerhalb der Ferienwohnungen sowie innerhalb der Gebäude ist das Rauchen, auch von E-Zigaretten, generell nicht gestattet. Auf der Terrasse oder im Garten befinden sich entsprechende Möglichkeiten.

§ 7 Bezahlung: Der Mietvertrag erhält mit Eingang der Anzahlung auf das Konto des Vermieters seine Gültigkeit. Die Anzahlung in Höhe von 20% des Mietbetrages ist innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Buchungsunterlagen zur Zahlung fällig. Nach der erfolgten Anzahlung wird 30 Tage vor Reiseantritt die Zahlung des Restbetrages fällig.  Für den Fall einer kurzfristigen Buchung (ab 2 Wochen vor Reiseantritt) ist der Reisepreis unverzüglich mit Eingang der Buchungsbestätigung zu überweisen. Werden die Zahlungsfristen nicht eingehalten, so kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten. Die Nichtzahlung gilt als Rücktritt und berechtigt zur Neuvermietung. Nebenkosten für Strom, Wasser, Gas, Abfall, WLAN und PKW-Stellplatz werden nicht erhoben. Eine Kaution wird nicht erhoben.

§ 8 Rücktritt / Stornierung durch den Mieter: Sie können jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen (z. B. per E‑Mail). Im Falle eines Rücktritts stellen wir Ihnen die folgenden, nach Buchungszeitpunkt gestaffelten Stornokosten in Rechnung:

• Stornierung der Buchung bis 60 Tage vor Mietbeginn: 
  • 20% des vereinbarten Mietpreises
• Stornierung der Buchung ab 59. bis 40. Tag vor Mietbeginn: 
  • 40 % des Mietpreises
• Stornierung der Buchung ab 39. bis 20. Tag vor Mietbeginn: 
  • 60 % des Mietpreises
• Stornierung der Buchung ab 29. Tag bis 7. Tag vor Mietbeginn: 
  • 80 % des Mietpreises
• Bei einem Rücktritt weniger als sieben Tage vor Mietbeginn ist der volle Reisepreis zu zahlen. 

Für die Berechnung der Frist gilt das Empfangsdatum Ihrer schriftlichen Rücktrittserklärung. Bereits geleistete Zahlungen werden selbstverständlich angerechnet. Sollten wir den stornierten Zeitraum ganz oder teilweise erneut vermieten können, werden die dadurch erzielten Einnahmen entsprechend auf die Stornokosten angerechnet. Sie haben zudem die Möglichkeit, eine Ersatzperson zu benennen, die zu den gleichen Bedingungen in den Vertrag eintritt. Eine kurze schriftliche Mitteilung genügt. Wir empfehlen zur Absicherung den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

§ 9 Rücktritt durch den Vermieter: Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn das Ferienhaus aufgrund höherer Gewalt oder anderer unvorhersehbarer Umstände, die außerhalb seines Einflussbereichs liegen, nicht bereitgestellt werden kann. Zu Fällen höherer Gewalt zählen insbesondere Pandemie‑ oder Seuchenlagen, behördlich angeordnete Reise‑ oder Beherbergungsverbote, Quarantänepflichten, Naturkatastrophen sowie vergleichbare Ereignisse, die die Nutzung des Ferienhauses unmöglich machen. In einem solchen Fall werden bereits geleistete Zahlungen selbstverständlich vollständig zurückerstattet. Weitere Ansprüche – etwa auf Schadensersatz – bestehen nicht. Wir bitten in diesen seltenen Ausnahmefällen um Verständnis und stehen Ihnen selbstverständlich unterstützend zur Seite.

§ 10 Pflichten des Mieters: Der Mieter verpflichtet sich, das Ferienhaus, sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die Außenanlagen sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Treten während des Aufenthalts Schäden oder Mängel auf, sind diese unverzüglich der Hausverwaltung mitzuteilen.
Bereits bei der Ankunft festgestellte Schäden oder Beanstandungen müssen sofort gemeldet werden; unterbleibt dies, kann der Mieter hierfür haftbar gemacht werden. Zur Behebung gemeldeter Mängel ist dem Vermieter eine angemessene Frist einzuräumen. Ansprüche aus Beanstandungen, die nicht unmittelbar vor Ort angezeigt werden, sind ausgeschlossen. Reklamationen, die erst am Ende des Aufenthalts oder nach der Abreise erfolgen, können leider nicht mehr berücksichtigt werden. Bei eventuellen Leistungsstörungen verpflichtet sich der Mieter, im Rahmen des Zumutbaren an einer schnellen Lösung mitzuwirken, um mögliche Schäden gering zu halten.

Besucher & Übernachtungen: Besucher sind willkommen, solange die maximale Belegungszahl von 5 Personen nicht überschritten wird.
Eine Übernachtung von Besuchern ist nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters gestattet. Das Ferienhaus darf ausschließlich zu privaten Erholungszwecken genutzt werden; eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.

Nutzung von Außenbereichen & Aufsichtspflicht: Eltern haften für ihre Kinder. Die Nutzung des Gartens, der Terrasse, der Wegeflächen sowie aller bereitgestellten Geräte oder Spielmöglichkeiten erfolgt auf eigene Gefahr. Kinder sind jederzeit angemessen zu beaufsichtigen.

Grillnutzung: Für gemütliche Abende steht Ihnen ein Grill zur Verfügung – wir freuen uns, wenn Sie ihn für entspannte Stunden nutzen. Bitte gehen Sie dabei sorgsam und verantwortungsbewusst mit dem Grill um. Der Grill darf ausschließlich im Außenbereich und auf den vorgesehenen Flächen genutzt werden. Offenes Feuer ist jederzeit sorgfältig zu beaufsichtigen und nach Gebrauch vollständig zu löschen. Wir bitten Sie, den Grill nach der Nutzung gereinigt und abgekühlt zu hinterlassen, damit er auch für die nächsten Gäste in einwandfreiem Zustand bereitsteht.
Bitte beachten Sie die örtlichen Brandschutzbestimmungen sowie mögliche Wetter- und Windbedingungen, um Gefährdungen zu vermeiden.

Ruhezeiten: Zur Wahrung eines angenehmen Miteinanders in der Nachbarschaft gelten folgende Ruhezeiten: Nachtruhe: 22:00 – 07:00 Uhr, Mittagsruhe: 13:00 – 15:00 Uhr. Während dieser Zeiten bitten wir um besondere Rücksichtnahme – insbesondere bei Aktivitäten im Außenbereich.

Schlüsselübergabe & Schlüsselverlust: Die Übergabe der Haus‑ und Gartenhausschlüssel erfolgt entweder persönlich, oder über einen Schlüsselkasten (Code wird vor Anreise mitgeteilt). Die Schlüssel dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Mieter haftet für den Verlust oder die Beschädigung der überlassenen Schlüssel. Im Verlustfall trägt der Mieter die Kosten für einen ggf. notwendigen Austausch der Schließanlage sowie für eventuell anfallende Notdienstkosten.

Fenster, Türen & Heizung: Beim Verlassen des Ferienhauses – auch bei kurzen Abwesenheiten – sind alle Fenster und Türen vollständig zu schließen. In der Heizperiode bitten wir darum, die Heizung nicht vollständig auszuschalten, um Frost- und Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.

Winterdienst & Rutschgefahr: In den Wintermonaten kann es trotz regelmäßiger Kontrolle zu Glättebildung rund um das Ferienhaus kommen. Bitte nutzen Sie Wege, Terrasse und Außentreppen deshalb besonders vorsichtig. Für witterungsbedingte Rutsch- oder Sturzunfälle kann der Vermieter keine Haftung übernehmen.

Reinigung & Zustand bei Abreise: Am Abreisetag ist das Ferienhaus besenrein zu hinterlassen. Dazu gehört insbesondere:

• persönliche Gegenstände entfernen
• Kühlschrank vollständig leeren
• Geschirr reinigen und wegräumen (alternativ Spülmaschine einräumen und starten)
• Müll trennen und in die vorgesehenen Behälter entsorgen
• Terrasse und Garten ordentlich hinterlassen

Auch ohne Erhebung einer Kaution haftet der Mieter für alle Schäden, die nach seiner Abreise festgestellt und eindeutig seinem Mietzeitraum zugeordnet werden können.

Vertragsverstöße & fristlose Kündigung: Bei schwerwiegenden Verstößen gegen die Pflichten des Mieters – insbesondere bei wiederholter Ruhestörung, Überbelegung, nicht genehmigten Übernachtungsgästen, Rauchen im Haus, Vandalismus oder vergleichbar gravierendem Fehlverhalten – ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag fristlos zu kündigen und den Mieter zum sofortigen Verlassen der Unterkunft aufzufordern.
Der Mieter haftet für alle hierdurch entstehenden Schäden und Folgekosten.

§ 11 Datenschutz: Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich für Zwecke der Buchungsabwicklung, der Kommunikation rund um Ihren Aufenthalt sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen. Hierzu gehören insbesondere Ihr Name, Ihre Anschrift, Kontaktdaten, die Angaben zu mitreisenden Personen sowie die für die Abrechnung notwendigen Informationen. Alle personenbezogenen Daten werden von uns mit größter Sorgfalt und selbstverständlich vertraulich behandelt. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur dann, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist, zur Durchführung des Mietverhältnisses notwendig wird (z. B. Schlüsselübergabe, Hausverwaltung), oder Sie ausdrücklich eingewilligt haben. Mit Abschluss des Mietvertrags stimmen Sie der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten im genannten Umfang zu. Sie haben jederzeit das Recht, Auskunft über Ihre gespeicherten Daten zu erhalten sowie deren Berichtigung, Löschung oder Einschränkung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu verlangen. Gerne unterstützen wir Sie dabei – sprechen Sie uns jederzeit an. Unsere vollständige Datenschutzerklärung gemäß DSGVO, einschließlich aller Informationen zu Ihren Rechten, finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter: www.seeblick-heede.de/datenschutz So können Sie sich in Ruhe über alle Details informieren.

§ 12 Haftung: Die Ausschreibung wurde nach bestem Wissen erstellt. Für eine Beeinflussung des Mietobjektes durch höhere Gewalt, durch landesübliche Strom- und Wasserausfälle und Unwetter wird nicht gehaftet. Ebenso wird nicht gehaftet bei Eintritt unvorhersehbarer oder unvermeidbarer Umstände wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle oder für Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten. Der Vermieter ist aber gern bei der Behebung der Probleme (soweit dies möglich ist) behilflich. Eine Haftung des Vermieters für die Benutzung der bereitgestellten Spiel- und Sportgeräte ist ausgeschlossen. Die An- und Abreise des Mieters erfolgt in eigener Verantwortung und Haftung. Der Vermieter haftet nicht für persönliche Gegenstände bei Diebstahl oder Feuer. Für mutwillige Zerstörungen bzw. Schäden haftet der Mieter in vollem Umfang. 

§ 13 WLAN‑Nutzung / Internetzugang: Der Vermieter stellt dem Mieter während des Aufenthalts einen WLAN‑Zugang als kostenfreie, freiwillige Zusatzleistung zur Verfügung. Ein Anspruch auf Verfügbarkeit, bestimmte Übertragungsgeschwindigkeit oder Störungsfreiheit besteht nicht. Die Nutzung des WLAN erfolgt auf eigene Verantwortung des Mieters. Der Mieter verpflichtet sich, den Internetzugang nicht für rechtswidrige Zwecke zu nutzen, insbesondere:

• keine illegalen Downloads oder Uploads
• keine Nutzung von Tauschbörsen
• keine Verbreitung urheberrechtlich geschützter Inhalte
• keine strafbaren oder extremistischen Inhalte
• keine Störung oder Belästigung anderer Nutzer

Der Mieter haftet für alle Rechtsverstöße, die über den bereitgestellten Anschluss begangen werden. Im Falle behördlicher Ermittlungen oder rechtlicher Ansprüche Dritter ist der Vermieter berechtigt, die zur Aufklärung notwendigen Informationen weiterzugeben. Der Vermieter kann die Nutzung des WLAN jederzeit aus Sicherheits‑ oder Wartungsgründen reduzieren oder vorübergehend sperren.

§ 14 Schlussbestimmungen: Die auf unserer Webseite sowie in Informationsmaterialien gezeigten Fotos und Beschreibungen dienen dazu, Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck unseres Ferienhauses zu vermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es in Einzelfällen zu geringfügigen Abweichungen kommen kann – etwa durch Austausch oder Erneuerung einzelner Möbelstücke oder Dekorationen. Selbstverständlich achten wir stets darauf, dass sämtliche Änderungen gleichwertig oder hochwertiger sind, damit Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen können. Sollte eine einzelne Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt diejenige gesetzlich zulässige Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung am nächsten kommt – ganz so, wie es beide Vertragsparteien gewollt hätten. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist – soweit gesetzlich zulässig – der Wohnort des Vermieters. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Vertrauen und freuen uns darauf, Ihnen einen angenehmen, erholsamen und sorglosen Aufenthalt im Ferienhaus moin Seeblick Heede zu ermöglichen.

Stand der AGB: April 2026